工業區內小廠房
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西屯買房
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中彰投工業地 區段徵收農地 台中工業區內合法小廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13083 萬
- 參考單價：85.88 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
工業區
地圖
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- 總坪數：152.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.34 坪
- 土地面積：251.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於台中西屯區工業區，鄰近科技產業聚落，需求強勁。 2. 交通便利：鄰近國道一號、三號及 74 號快速道路，且臨接 18 米與 20 米大道，聯結車進出無慮。 3. 使用彈性高：合法廠房且可立即使用，擁有 20 米大面寬，卸貨與停車空間充足。 4. 稀有性：小坪數工業地，符合中小企業或輕工業廠辦需求，市場供不應求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價與單價較高：總價達 1.3 億餘元，參考單價每坪近 86 萬，資金門檻高。 2. 屬性限制：屬於工業用地，居住環境與住宅區不同，且可能有噪音或交通管制限制。 3. 流動性較低：工業區物業的買賣週期通常較住宅來得長，快速變現不易。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業增值：西屯區為台中產業發展核心，隨著科技業擴增，土地與廠房價值具備增值潛力。 2. 稅賦優勢：工業用地與廠房在稅賦（如田賦、房屋稅）上通常優於住宅用地，有助於長期持有成本。 3. 自用或出租：適合設立總部、倉儲或研發中心，亦有可能出租給其他廠商獲取穩定租金回報。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：產業景氣循環可能影響廠房需求，若景氣衰退可能導致空置率增加。 2. 融資限制：工業房地貸款成數與條件可能不如住宅寬鬆，需評估資金規劃。 3. 法規變動：未來地方政府可能針對工業區或區段徵收區域有新的土地使用管制或稅改。 |
物件評論
此物件位於台中核心產業區西屯區，擁有極佳的交通條件與合法廠房身分，對於需要設立辦公室、倉儲或進行輕工業生產的企業來說，是一處極具實用性的資產。特別是 20 米大面寬與聯結車動線，解決了許多工業區的物流痛點。
購買建議： 值得購買，但需嚴格評估資金與用途。
主要理由如下：
- 稀缺性與地段：工業區內小坪數且具大車進出功能的合法廠房極為罕見，西屯區產業需求強勁，長期持有具有保值與增值潛力。
- 使用成本與效益：雖然單價高，但考慮到工業用地稅賦較低且免受住宅區管制的限制，對於實際經營者而言，長期營運成本可控。
- 風險考量：由於總價超過 1.3 億元，買家必須確認自有資金與貸款額度，並仔細評估未來產業趨勢是否支撐該租金水準或未來轉售價格。若您有長期自用需求或看好台中科技產業發展，此物件是極佳的佈局選擇；若僅為短期投機，則因流動性較低而需謹慎評估。
問與答
中彰投工業地 區段徵收農地
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